Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Estreno exclusivo de 2 ambientes con 2 cocheras en san isidr

Obispo Terrero 100, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 60 m², USD 205.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.417 contra USD 3.533 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 27/09/2026 (de USD 220.000 a USD 205.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
11
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 3.533
Mediana m²
58 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Vivir a pasos de todo, con el confort y la seguridad de estrenar. Ubicado en una de las zonas más lindas y cotizadas de San Isidro, sobre la calle Obispo Terrero 84, este departamento combina una localización estratégica a metros de Av. Centenario, el Hipódromo y con cercanía inmediata a polos gastronómicos y medios de transporte con un nivel constructivo de categoría. El espacio y la comodidad que buscás: Situada en un segundo piso al contrafrente (unidad B), la propiedad ofrece generosos espacios con un total de 63 m² distribuidos inteligentemente (60 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos). Su diseño incluye un cálido living-comedor integrado a una cocina totalmente equipada, un dormitorio con placard incorporado, baño completo en suite y un práctico toilette para visitas. Su orientación sur garantiza una excelente circulación de aire y una agradable luminosidad natural. Detalles de categoría y equipamiento premium: Aberturas y Clima: Ventanas de alta prestación de aluminio A40 con Doble Vidrio Hermético (DVH). Sistema de calefacción por losa radiante mediante caldera dual a gas Peisa (también encargada del agua caliente). Cocina de diseño: Amoblamientos de cocina completos con detalles de iluminación LED incorporada, anafe y horno eléctrico marca Candy, y extractor Spahr. Griferías de origen español. Seguridad: Puerta de acceso blindada y reforzada, con materiales aislantes, barras de acero verticales y sistema de cierre multipunto. Confort extra: Interiores de placard ya listos para usar. Unidades exclusivas y comodidades del edificio: El edificio cuenta con la privacidad de tener únicamente dos departamentos por planta. Como gran diferencial para la zona, la propiedad incluye dos cocheras descubiertas dentro del valor de venta. Además, es un edificio apto profesional y apto mascotas. La unidad ya cuenta con sus medidores de luz y gas instalados, lista para escriturar y mudarte. ¡Una oportunidad imperdible para inversión o vivienda propia! Contactanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.792.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.170.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 220.000USD 205.00010 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 205.000-6.82%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obispo Terrero 100, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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