Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 732.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en san isidro, vista al rio.

Martin y Omar al 165 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 138 m², USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 489.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.826 contra USD 3.340 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 29/09/2026 (de USD 395.000 a USD 390.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 489.500
Mediana precio/m²
USD 3.340
Mediana m²
145 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento con vista al río de 3 dormitorios y 2 cocheras, ubicado en el corazón de San Isidro a solo media cuadra de la estación del tren. Ubicación privilegiada con todas las comodidades cerca, siendo por las noches y fines de semana una zona muy tranquila y agradable. El departamento actualizado de aprox 46 años, construido por Fiorda, se destaca por sus amplios ambientes, placares y excelente luminosidad. Gracias a su orientación al norte, se puede ver la salida del sol por el este, y la puesta del sol hacia oeste, como así el hipódromo de San Isidro. Una belleza +Entrada principal y entrada de servicio. +Hall de entrada con placar. +Toilette con ducha. +Living-comedor amplio luminoso con salida a balcón. +Family luminoso con salida a balcón. +Tres dormitorios luminosos, con baño completo. +Cocina con comedor diario. +Lavadero amplio y separado. +3 er dormitorio o dependencia de servicio y baño. -Calefacción con Aire Acondicionado F/C. -Tiro Balanceado -Termotanque -Cocina Ariston a Gas +Una cochera cubierta y una cochera descubierta. +Baulera amplia. +Lugar de guardado para bicicletas. Sistema de Seguridad 24 hrs mediante TOTEM, y acceso controlado. Portero con horarios. +Expensas ordinarias $ 487.000 + expensas extraordinarias $ 245.000.- TOTAL: 732.000.- Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario. CARLOS SCARPATI • CMCPSI 2028 @carlos.scarpati.propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 60 m
Paseo Por El Huerto1 min · 81 m
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 83 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica2 min · 97 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 212 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 533 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 545 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico1 min · 65 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado1 min · 90 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 395.000USD 390.00015 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 395.000 → USD 390.000-1.27%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 390.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin y Omar al 165 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Departamento en venta
WhatsApp