Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 215.000, USD 17.000 mas.

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

VENTA -Departamento en San Isidro 2 amb. A ESTRENAR con cochera

Obispo Terrero 88 · Centro, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Centro, 2 ambientes, 55 m², USD 215.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 199.160). El m² sale USD 3.909 contra USD 3.417 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 199.160
Mediana precio/m²
USD 3.417
Mediana m²
56 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Una propuesta pensada para quienes buscan invertir o mudarse a un edificio A ESTRENAR, moderno y funcional en el corazón de San Isidro. El emprendimiento combina diseño, luminosidad y confort, con unidades de 2 y 3 ambientes de excelente calidad constructiva. Ubicación: -En calle Terrero, zona La Calabria. -A 3 cuadras de la estación de trenes San Isidro (Línea: Mitre • Ramal: Tigre). -A metros de comercios, transporte y zonas residenciales. Características del emprendimiento: -Edificio de 3 pisos con ASCENSOR. -6 departamentos en total (3 de 2 amb. y 3 de 3 amb.). -La puerta principal es de capa inyectada -Calefacción por losa radiante (caldera individual Peisa). -Pisos cerámicos porcelanato rectificado 60x60 de primera línea. -Cocinas equipadas con horno eléctrico y anafe vitrocerámico. -Muebles bajo mesada y alacenas. -Mesadas de granito negro Brasil Leather con bacha Johnson -Baños con mesadas de Silestone. -Griferías marca Genebre. -Conexiones preparadas para aire acondicionado embutido. -Ventanales de aluminio con vidrio repartido horizontal y doble vidrio (aberturas Aluar A30 color negro con DVH). -El vestidor cuenta con iluminación LED. -Los frentes de placard incluyen interiores completos. UNIDADES DE 2 AMB: -Superficie total: 60 m2. -Superficie cub.: 55 m2 -Disposición: Contrafrente (orientación: sur) -Orientación del edificio: Norte. -Gran living comedor con cocina integrada. -Cocina moderna con ventana (luz natural), muebles de alto y bajo mesada y lavadero. -Salida desde el living comedor a un amplio balcón aterrazado con vistas al contrafrente. -Dormitorio en suite con vestidor. -Toilette de recepción. COCHERAS: -Cocheras descubierta. Condiciones: -Entrega Diciembre 2025 ¡Contáctanos para conocer planos y detalles de este emprendimiento! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 —---------------------------------- En San Isidro tenemos opciones de inversión en departamentos a estrenar con cochera y excelentes terminaciones. Este tipo de emprendimientos es ideal para quienes buscan seguridad, confort y una ubicación estratégica en Zona Norte. En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con más de 30 años de trayectoria, ofrecemos asesoramiento profesional y transparente para acompañarte en cada paso de tu compra. Descubrí más proyectos y oportunidades en San Isidro, Beccar y alrededores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.458/mes

Necesitas ingresos por $ 6.925.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 255.480
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 255.480, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Obispo Terrero 88, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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