Departamento 2 ambientes en venta en Julian Navarro 11, Beccar
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 72.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Navarro 11, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 24% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 habitacion en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Julian Navarro 11.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.8053.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.195
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.929
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento ubicado en Beccar, a pocas cuadras de la estación, a 20 metros de Av. Centenario Dos ambientes amplios y luminosos al frente, con balcón. Son 40 metros cubiertos. No dudes en consultarnos ! Estamos para asesorarte . Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rolando Pablo Aguirre, CUCICBA 9571, CUIT Ver datos -2, y Gonzalo Pablo Hernaez, CMZC 649, CUIT Ver datos -2, adheridos al Sistema Coldwell Banker Database, Av. Libertador 8560, 4 B, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Navarro 11

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Supermercado Victoria · Avenida Centenario 21191 min · 59 m
La Mejor · Avenida Centenario 20472 min · 105 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 992 min · 110 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada4 min · 283 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 164 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 632 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado1 min · 39 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00027 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 169,1% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Navarro 11, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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