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Departamento 1 ambiente en venta en Hipólito Yrigoyen 51, Martinez
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Hipólito Yrigoyen 51, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 25% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambiente en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 51.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 2.3532.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 96.471
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.389
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

imejorable ubicación en pleno centro de martínez , super luminoso, primer piso por escalera , al frente , departamento de 1 amb de 41 mts cubiertos ideal para ser utilizado como oficina o consultorios ya que es apto profesional por reglamento de copropiedad ( hoy adaptado a estudio de profesional) , también puede ser utilizado como vivienda Gran ambiente con cocina y baño separados , más un lugar de 1 x 1 ideal de placrads o archivero ya que está separado del ambiente principal Expensas pesos 10.000 Digno de visitar por ubicación , metraje y luminosidad Edgardo Seresi cmcpsi 4372 Ambientes: Ambiente único (4×10) Cocina (1.5×1) Baño (1×1) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 51

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Don Armando · Hipolito Yrigoyen1 min · 22 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 291 min · 33 m
Alvear Plaza1 min · 47 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada3 min · 186 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio14 min · 865 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 334 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de un ambiente en Martinez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 51, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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