Casa en venta en Beccar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.590.000

Casa en venta en Beccar · 8 ambientes

Casa con Gran Jardín en La Mejor Zona de Beccar | Lote 1.850 m²

Bolivar al 300 · Beccar, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. total
1.850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 8 ambientes, 1850 m², USD 1.590.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa con gran jardin en la mejor manzana de Beccar, San Isidro. Lote de 1850m2. Hay propiedades que se destacan por su arquitectura. Otras, por su ubicación. Muy pocas reúnen ambas cualidades junto con un parque de estas dimensiones en una de las zonas más exclusivas de Beccar, San Isidro. Sobre un extraordinario lote de 1.850 m², rodeado de una añosa arboleda que brinda privacidad absoluta, esta residencia de 680 m²  construidos, ofrece una calidad de vida difícil de encontrar: la sensación de vivir en el verde y el silencio, a tan solo dos cuadras de Av. del Libertador y cerca de todo. La orientación norte del parque permite disfrutar de sol durante todo el día. Los distintos sectores del jardín, la pileta, la huerta y la imponente vegetación crean un entorno único para quienes valoran el contacto con la naturaleza sin resignar una ubicación privilegiada. La casa fue concebida para una vida familiar, con amplios ambientes, excelentes visuales al jardín y una distribución que ofrece múltiples posibilidades de uso. Cuenta con un gran living-comedor con chimenea, escritorio, cocina con comedor diario, un cálido estar o family muy amplio con salida directa al parque, jardín de invierno, 2 dependencias de servicio y espacios pensados tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. LA CASA YA TUVO MAS DE UNA REFACCION Y RENOVACCIÓN TOTAL EN LOS ULTIMOS 20 AÑOS. En la planta alta se desarrollan cuatro dormitorios de generosas dimensiones, tres de ellos en suite, además de un baño completo adicional. La suite principal disfruta de una privilegiada vista al parque y un amplio baño compartimentado. El tercer nivel incorpora un gran playroom con baño, ideal como sala de juegos, estudio, gimnasio o espacio de trabajo. En el exterior, la galería con parrilla y la pileta se integran naturalmente con el parque, convirtiéndose en el verdadero corazón de la propiedad. Completa la propiedad el acceso vehicular con portón automático y estacionamiento semicubierto para varios autos. Más allá de sus excelentes dimensiones y su sólida construcción, esta residencia ofrece un atributo cada vez más escaso: un terreno excepcional en una de las calles más lindas y arboladas de Beccar. Para quienes buscan una propiedad de categoría con espacios difíciles de replicar en la actualidad, esta casa representa además una excelente oportunidad para actualizarla y potenciar aún más su enorme valor arquitectónico y patrimonial. Una propiedad verdaderamente única por ubicación, dimensiones y potencial. Coordiná tu visita y descubrí personalmente uno de los mejores parques residenciales de Beccar. Martillero y Corredor Inmobiliario: Santiago Zorraquin CSI 6423 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.702.095
Precio del aviso
USD 1.590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.478
Sellos y tasas~1%
USD 15.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.910.456/mes

Necesitas ingresos por $ 55.641.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.5%
Esta propiedad
USD 1.590.000+412.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.590.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivar al 300, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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