Casa 7 ambientes en venta en Juramento 1633, Villa Adelina

Casa 7 ambientes en ventaen Juramento 1633, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
572 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 24% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 1633.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 974lo normal · 1.2831.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 441.358
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.198
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Especatuclar Chalet, en venta muy luminoso con orientación Este ubicado en la más linda zona de Villa Adelina, ideal para familia numerosas. La propiedad cuenta con 344 m² de superficie construida sobre un lote de terreno de 410 m². En su interior, la casa presenta en planta baja un hall de entrada con un amplio living comedor con hogar a leños, toillete, cocina comedor diario, lavadero independiente. Gran jardìn con piscina y quincho muy bien equipado con parrilla y horno de barro. Excelente pulmón de manzana todo arbolado. En planta alta dispone de 4 dormitorios (1 en suite con hidro y vestidor), todos muy luminosos con salida a balcón aterrazado, más otro baño completo compartimentado. En el segundo piso nos encontramos con un amplio playrrom, baño completo, habitación de servicio y baulera. Posee 5 cocheras, 2 descubiertas al frente, 2 cubiertas pasantes, 1 cubierta con fosa al fondo). Calefacción central por radiadores. La propiedad posee 40 años de antiguedad original. Ideal para modernizar sobre una base muy sólida. La zona de Villa Adelina es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. Cuenta con fácil acceso a través de diversas líneas de colectivos y se encuentra cerca de importantes centros comerciales, supermercados, farmacias y colegios. NO SE LA PIERDA!!! LEONOR DUEÑAS PROPIEDADES Martillera Marlene Wehberg CMCPSI 7269 Las medidas son aproximadas proporcionadas por el propietario. El retoque realizado en algunas fotos con IA ha sido solo a fin de eliminar objetos de los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.994.951 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.994.951/mes

Necesitas ingresos por $ 11.979.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento 1633

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Li · Avenida de Mayo7 min · 453 m
Don Felix8 min · 535 m
Panaderia8 min · 541 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUEBLO NIÑO · inicial · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada4 min · 264 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Almirante Brown4 min · 276 m
Plazoleta Maestra Rosales8 min · 540 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 642 m
Salud · 4 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico9 min · 585 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado13 min · 803 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 1633, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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