Casa 7 ambientes en venta en Uspallata 1400, La Merced

Casa 7 ambientes en ventaen Uspallata 1400, La Merced

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
904 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Merced

Conviene mirarla

Pide USD 880.000, un 72% menos que lo normal entre los 5 casas de 7 ambientes en venta en La Merced publicados a menos de 5 cuadras de Uspallata 1400.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 973lo normal · 3.4291.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 443 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 3.099.429
Tamaño normal
461 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.184
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Uspallata es una casa clásica, ladrillo vista rasado, buen plano, sin medianeras apoyadas, plantada en un muy lindo lote con la superficie perfecta, el contrafrente tiene vista abierta a mucho cielo, esta cerca de todo a pie y con excelente acceso hacia el centro hacia la zona norte o al corredor del rio, la calle es tranquila y, arbolada... se siente serena y relax. Importante frente con tres accesos, y 4 cocheras. Porch, hall , living con chimenea, comedor separado, con desnivel , todo con salida y vistas al jardín, cocina con breakfast con acceso a dependencias de servicio y lavadero , toilette, escritorio que da al frente y puede ser un quinto dormitorio, y lugar de guardado . Hay en planta baja una suite con vista al jardín y bano completo. En planta alta la zona privada principal al que se accede desde el hall tiene 3 dormitorios cómodos, con buenas vistas, uno es en suite con sector de vestidor y gran living intimo con chimenea, muy canchero, los otros dos dormitorios comparten un baño completo En el exterior la casa es para disfrutar galeria, super jardín ancho y soleado, quincho vidriado de 20m2 muy piola ,totalmente protagonista se mete como en el jardín y tiene acceso desde el freten, parrilla muy bien ubicada cerca de la cocina, galeria, 4 cocheras descubiertas con portón automático a ambos lados de la casa, un lavadero exterior, un buen cuarto de guardado y Gran pileta con sol permanente, filtro , riego y lo más importante : cielo. La calefacción es central por radiadores con caldera dual, y hay varios splits y ventiladores de techo, el estado general es muy bueno.- Uspallata es una casa como de familia, para estar, cálida, solida, llena de rincones, con muchos espacios para compartir o aislarse… Las imágenes publicadas son orientativas y las dimensiones son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Uspallata 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
RES · Intendente Tomkinson 30193 min · 172 m
Nativo · Avenida Sucre 18923 min · 190 m
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12995 min · 347 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada9 min · 589 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica12 min · 772 m
LA CASA DE GUALY · inicial · privada13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Merced

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Merced esta hoy en una mediana de USD 424.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 28,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Merced

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 424.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Merced.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 1400, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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