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Casa en venta en La Merced · 5 ambientes
Casa en venta
USD 189.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 300,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Merced · 5 ambientes

Triplex en Venta - Unico Condominio - 3 Dorm - Play - Jardin

ERNESTO DE LAS CARRERAS 2200-LA MERCED BECCAR · La Merced, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
155 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de La Merced

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 41% menos que lo normal entre los 19 casas de 5 ambientes en venta en La Merced publicados a menos de 5 cuadras de ERNESTO DE LAS CARRERAS 2200-LA MERCED BECCAR.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 2.0831.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 43 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 322.917
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LINDISIMO Y UNICO TRIPLEX EN CONDOMINIO CON BAJAS EXPENSAS ( $ 10.000-), SUPER LUMINOSO. PORTON AUTOMATICO. CAMARA DE SEGURIDAD. PB: LIVIN COMEDOR CON PLANTA ABIERTA, COCINA INTEGRADA CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, TOILETTE DE RECEPCION, GALERIA, JARDIN CON MUCHO SOL, COCHERA. PRIMER PISO: 3 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO. SEGUNDA PLANTA: PLAY ROOM. CALEFACCION CENTRAL CON RADIADORES. 3 AIRES ACONDICIONADOS. CSI 6254 Las medidas son aproximadas y suministradas por el propietario, las definitivas son las que surgiran del Titulo de Propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Lomas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
Select3 min · 216 m
La Huerta4 min · 248 m
Frigorifico San Remo4 min · 263 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica4 min · 267 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Las Lomas11 min · 705 m
Plaza Carlos Gardel13 min · 863 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico13 min · 822 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Merced

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Merced esta hoy en una mediana de USD 424.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 28,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Merced

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 424.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.5%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Merced.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ERNESTO DE LAS CARRERAS 2200-LA MERCED BECCAR, La Merced, San Isidro, Buenos Aires

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