Casa 6 ambientes en venta en Italia al 2600, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Italia al 2600, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
450 m²
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 13% menos que lo normal entre los 115 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Italia al 2600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.7822.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 570.286
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impactante residencia en Martínez, ubicada en la exclusiva zona de G.B.A. Zona Norte, San Isidro. Esta magnífica propiedad, de 450 m², combina elegancia y funcionalidad en un entorno de máxima privacidad. La casa se desarrolla en tres niveles, ofreciendo amplios espacios y una distribución excepcional. Al ingresar, se encuentra un hall de recepción que conecta con un imponente living en desnivel, decorado con una chimenea a leña, perfecto para reuniones sociales. El comedor principal, con capacidad para 16 personas, es luminoso y tiene acceso directo al jardín y al balcón frontal, brindando vistas despejadas. El jardín, de 250 m², es un verdadero oasis con un pulmón de manzana que proporciona un entorno verde único. La cocina, completamente equipada, cuenta con comedor diario, toillete y salida al jardín. Para mayor comodidad, la propiedad dispone de un grupo electrógeno que garantiza autonomía energética. En el nivel superior, un acogedor playroom actúa como segundo living. Los tres dormitorios al contrafrente comparten un baño completo y ofrecen vistas al parque desde el balcón corrido. La master suite al frente incluye un baño completo y un vestidor con placares empotrados. El subsuelo alberga cocheras para cuatro autos, con doble circulación, asegurando maniobrabilidad. La propiedad también cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, energía trifásica y alumbrado público. Con 40 años de antigüedad, esta residencia es apta crédito y ofrece adicionales como parrilla, apto mascotas, portones eléctricos, calefacción por aire, y más. Un verdadero hallazgo para quienes buscan confort y categoría en una ubicación tranquila. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Amistad · Avenida Santa Fe 27883 min · 195 m
El Arca · Avenida Santa Fe 26383 min · 205 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe4 min · 233 m
Educacion · 25 en la zona
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES MALLINCKRODT · inicial · privada5 min · 301 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado7 min · 417 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 500.000USD 495.00024 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 500.000 → USD 495.000-1.00%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 2600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 495.000
Casa en venta
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