P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Vieytes 1300, Martinez
Casa en venta
USD 1.400.000
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Vieytes 1300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
354 m²
Sup. total
1.002 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 55% mas que lo normal entre los 67 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 1300.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.955lo normal · 2.5563.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 904.667
Tamaño normal
388 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.551
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Casa en Martínez sobre Vieytes Libertador al rio! • Zona Residencial Exclusiva Con una ubicación privilegiada que cuenta con garitas de seguridad en ambas esquinas de la cuadra. La casa, de sólida construcción y excelente mantenimiento, cuenta con espacios amplios y luminosos. Planta Baja: Gran living-comedor con chimenea, ideal para reuniones familiares y sociales, cocina con comedor diario, amplio jardín arbolado con quincho y parrilla para disfrutar al aire libre, y garaje cómodo. Planta Alta: 4 dormitorios, siendo el principal en suite con vista al jardin y mucha luz, 2 baños completos adicionales dan servicio a los demás cuartos y áreas comunes. Cañerías de agua y electricidad: Totalmente refaccionadas en el año 2000. Calefacción: Sistema central por radiadores alimentado por caldera, Agua Caliente: Termotanque independiente. Cuenta con un tanque cisterna en el garaje y otro tanque elevado que se llena automáticamente con presión. Sistema de riego por aspersión alimentado por perforación propia, para mantener el jardín impecable sin costo adicional. Los metros son aproximados y solo a titulo de referencia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes 1300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Select · Avenida del Libertador10 min · 660 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 662 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 671 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada1 min · 51 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada1 min · 57 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada12 min · 771 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila2 min · 97 m
Parque Aguila Chico4 min · 287 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 1.400.000
Casa en venta
WhatsApp