P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en General Hilario Lagos 2200, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 259.000
= $ 409,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen General Hilario Lagos 2200, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
298 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 22% mas que lo normal entre los 66 casas de 5 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de General Hilario Lagos 2200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.079lo normal · 8876911.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 212.857
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una zona residencial estratégica sobre la calle Hilario Lagos (entre P. Castiglia y Bulnes), a solo una cuadra de Av. Bernardo de Irigoyen. Un entorno consolidado con excelente oferta educativa (Colegio Da Vinci, Facultad UAI, Instituto Big Ben), variedad comercial y múltiples accesos. Distribución de la propiedad: Planta Baja: Amplio e iluminado living-comedor. Cocina independiente y comedor diario. Dormitorio principal o de recepción en PB. Baño completo. Lavadero cubierto independiente. Quincho/galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones. Jardín al fondo con patio y espacio de guardado. Entrada de auto y cochera cubierta con portón automatizado. Planta Alta: 4 dormitorios (el principal de amplias dimensiones con vestidor). Baño completo de generosas medidas Pasillo de distribución con acceso a altillo/baulera. Excelente conectividad: Cercano a varias líneas de colectivo (333, 314, 204, 707), estación del Tren Belgrano Norte y rápidos accesos hacia Panamericana y Camino del Buen Ayre. ¡Coordiná tu visita para conocerla! Consúltanos para más información. Las medidas, superficies y valores consignados en la presente publicación son aproximados y de carácter orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Hilario Lagos 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen2 min · 142 m
El nuevo zorzal2 min · 142 m
Granja · Bernardo de Irigoyen4 min · 282 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · primaria · privada1 min · 84 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial · privada1 min · 88 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen13 min · 824 m
Plaza Olazabal15 min · 951 m
Plazoleta Las Magnolias15 min · 966 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Hilario Lagos 2200, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 259.000
Casa en venta
WhatsApp