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Casa 6 ambientes en venta en Colectora Oeste Acceso Norte 3400, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Colectora Oeste Acceso Norte 3400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
557 m²
Sup. total
1.068 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 49% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Oeste Acceso Norte 3400.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 1.3691.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 762.503
Tamaño normal
547 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.564
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En muy buena ubicación en Santa Rita, con acceso directo a panamericana ,sobre un terreno de 1068 m2,casa a refaccionar con una superficie cubierta de 557 m2.,construida por el ARQ Dellepiane en 1964. PB. Living con chimenea ,comedor, dos dormitorios con vista al jardín , cocina con comedor de diario ,toilette y baño completo. PA. Lugar de estar, con balcón terraza, con dos escritorios , boardilla y dormitorio con baño completo. Lindo jardín arbolado, pileta, baño de pileta, quincho con parrilla y bomba de agua manual. Atrás gran casa para cocheras cerrada, para tres o cuatro autos y techo para dos autos más .. Impuesto municipal bimestral : 181.300$

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Oeste Acceso Norte 3400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Spot7 min · 455 m
La Nueva Margarita8 min · 528 m
Servicompras9 min · 582 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · especial · privada4 min · 263 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES JUAN XXIII · inicial · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita3 min · 176 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 600 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Oeste Acceso Norte 3400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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