Casa 5 ambientes en venta en Ucrania al 891, Villa Adelina

Casa 5 ambientes en ventaen Ucrania al 891, Villa Adelina

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
263 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 24% menos que lo normal entre los 93 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Ucrania al 891.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.4351.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 297.000
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable propiedad multifamiliar de 5 amb en excelente barrio residencial!! con 207 mts2 cub! Destacado estado de construcción. Depto en P.Alta totalmente independiente!! Ent. de 2 autos con porton automatizado!! Patio y sector lavadero!! El departamento se puede integrar a la casa!! A pocos metros de Av. de Mayo!! COMODIDADES: PLANTA BAJA: Patio con jardín y entrada de auto (10 x 10); Porche al frente, Portón automatizado c/ entrada al garage pueden entrar 2 autos tambien automatizado el 2do porton(6.20 x 2.77); Living comedor (6.20 x 3.50); Cocina comedor diario c/ muebles completos (2.94 x 3.30); Baño completo c/ ducha (2.60 x 1.60); Dormitorio c/ Placard y calefacción (3.40 x 3.30); Segundo Dormitorio c/ Placard (2.94 x 3.30), Patio descubierto interno (2.70 x 2.77); se unifica con la cochera y sector de lavadero cubierto. PLANTA ALTA: Playroom / escritorio o un 3 Dormitorio (6.20 x 3.60); con acceso a la terraza (6.20 x 2.70). Departamento planta alta independiente con entrada de auto con portón automatizado, Patio y sector lavadero, cocina comedor integrada al living, Baño completo Hecho a nuevo con ducha y amplio dormitorio (4 x 4) Las medidas son aproximadas. Este ultimo departamento se puede unificar Fácilmente a la casa desde el Playroom, solamente tirando una pared Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo. CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ucrania al 891

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Felix5 min · 297 m
El Torito · Los Fortines6 min · 367 m
Li · Avenida de Mayo7 min · 417 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN BOSCO · primaria · privada4 min · 282 m
SAN JUAN BOSCO · secundaria · privada5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 JUANA MANSO · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes
Plazoleta Maestra Rosales13 min · 825 m
Plaza Almirante Brown14 min · 907 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno15 min · 979 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico9 min · 606 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ucrania al 891, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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Casa en venta
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