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Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Villa Adelina

Argerich 1400, E/ Cespedes y La Calandria · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
223 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 28% menos que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1400, E/ Cespedes y La Calandria.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 1.6151.4331.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 222.938
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.641
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Casa Americana en una planta sobre lote propio, ubicada a 3 cuadras de Av. de Mayo. Living. Comedor diario. Amplia cocina comedor con muebles completos, con salida al jardín. Toilette. Hall de distribución. 4 dormitorios con placard, uno de ellos en suite. Baño completo Patio. Parrilla. Jardín con pileta riñón de fibra. Entrada de servicio. Cuarto de herramientas. Entrada de auto. Venta directa. No apto crédito. más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Shop · Avenida de Mayo6 min · 357 m
Don Felix9 min · 562 m
Full · Avenida Fondo de la Legua 219911 min · 723 m
Educacion · 13 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica2 min · 130 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 301 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno8 min · 524 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1400, E/ Cespedes y La Calandria, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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