Casa 5 ambientes en venta en Av. Fleming 2711, Martinez

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Fleming 2711, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.261 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 880.000, un 1% mas que lo normal entre los 17 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fleming 2711.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 1.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 66 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 873.656
Tamaño normal
434 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.747
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa tipo chalet de 5 ambientes + dependencia de servicio y escritorio, en venta, en Martínez. Ubicada sobre Av. Fleming, a pocas cuadras de la calle Paraná, la propiedad cuenta con accesos ágiles a varias líneas de colectivo y a la Autopista Panamericana. La casa se desarrolla en tres plantas. En la planta baja, se encuentran un living, un comedor, una cocina con comedor diario, un toilette de recepción, un escritorio y un lavadero. En el exterior, la propiedad dispone de un jardín, un quincho con parrilla y una piscina. En el primer piso hay cuatro dormitorios, todos en suite, siendo el principal el que cuenta con hidromasaje y vestidor. Por último, en el segundo piso se sitúa la dependencia de servicio con baño. Esta es una oportunidad para adquirir un hogar que combina funcionalidad y buena ubicación. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.902.825 por mes con ingresos de $ 31,6 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.902.825/mes

Necesitas ingresos por $ 31.611.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fleming 2711

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Nueva Esmeralda · Parana 31723 min · 221 m
Autoservicio Parana · Parana 31603 min · 223 m
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25004 min · 250 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 308 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica5 min · 322 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado2 min · 103 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado6 min · 403 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fleming 2711, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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