Casa 5 ambientes en venta en Pedro Goyena 2300, Martinez

Casa 5 ambientes en ventaen Pedro Goyena 2300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. total
1.186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 62% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 2300.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 3.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • 291 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 3.922.413
Tamaño normal
895 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.430
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Martínez, esta magnífica residencia ofrece una experiencia de vida inigualable combinando lujo, comodidad y un entorno natural espectacular. Con un lote de 1186 m², la propiedad destaca por su construcción de alta calidad y un diseño arquitectónico que maximiza la luz natural en cada rincón. La casa cuenta con amplios ambientes y pisos de roble de Eslavonia que aportan calidez y elegancia. En el corazón del hogar, un amplio living con hogar, sala de estar, comedor, y un espacio adaptable como oficina o sala de juegos, todos con grandes ventanales que ofrecen vistas al espléndido jardín. El exterior es un oasis privado con un jardín de ensueño que incluye una piscina, quincho y parrilla, ideal para reuniones al aire libre. Además, la propiedad ofrece un garage cubierto para dos autos y espacio descubierto para varios más. En la planta alta, un distribuidor luminoso conecta tres dormitorios muy amplios, uno de ellos en suite con balcón, y un amplio altillo perfecto para almacenamiento. La calefacción central por radiadores y las persianas eléctricas aseguran confort en todas las estaciones. El sótano, ubicado bajo el garage, alberga la caldera y el termotanque, garantizando un mantenimiento sencillo. También cuenta con una casa de huéspedes con baño completo, lo que añade versatilidad y comodidad. Con servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y más, esta propiedad se presenta como una oportunidad única para quienes buscan una vida de calidad en un entorno privilegiado. Las medidas son aproximadas y han sido proporcionadas por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20228 min · 509 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 1306010 min · 632 m
El Viejo Acassuso10 min · 652 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez16 min · 998 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 352 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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