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Casa 5 ambientes en venta en José C. Paz 1500, Martinez
Casa en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen José C. Paz 1500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
394 m²
Sup. total
1.063 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 74% mas que lo normal entre los 111 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de José C. Paz 1500.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.315lo normal · 2.4753.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 975.150
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.450
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROYECTO DE CASA MODERNA EN VENTA– 4 DORMITORIOS – MARTINEZ LIBERTADOR AL RIO Excelente casa de estilo moderno, muy luminosa y con óptima ventilación, ubicada en una de las mejores zonas de Martínez. El precio comprende un lote de 1063 m2 y el proyecto a realizar sobre el terreno, con un total de 350 m2 cubiertos y 88 m2 Semi cubiertos. Sistema llave en mano (se entrega la casa totalmente terminada). Se estima que una vez adquirido el terreno, demoraría 24 meses en realizarse. P.B.: Hall de entrada • Toilette con mesada de mármol • Amplio living-comedor con pisos de porcelanato y grandes ventanales con salida al jardín y al patio interno • Cocina con comedor diario incorporado a la isla • Despensa • Family • Lavadero • Dependencia de servicio • Patio interno amplio y luminoso. P.A.: 4 dormitorios en suite: Gran suite principal con vestidor • Otros 3 dormitorios en suite con baño completo y ducha • Escritorio Exterior: Gran jardín con pileta • Amplia galería con parrilla y barra • Garage cubierto para un auto y espacio semicubierto para dos más • Dependencia de servicio con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José C. Paz 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 5 en la zona
Select · Avenida del Libertador6 min · 376 m
Select · Avenida del Libertador6 min · 383 m
Select · Avenida del Libertador6 min · 387 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada6 min · 408 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada6 min · 413 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila8 min · 489 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa10 min · 627 m
Parque Aguila Chico10 min · 648 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José C. Paz 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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