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Casa 4 ambientes en venta en Yerbal al 1500, Villa Adelina
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Yerbal al 1500, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
385 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 19% mas que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 1500.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.4331.1641.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 293.833
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

en San Isidro, 2 plantas, impecable, lista para entrar * Planta baja: cómodo y luminoso living comedor + comedor diario y cocina equipada con salida al jardín. Un dormitorio amplio con placard y baño en suite. * Planta alta: hall de distribución, 2 dormitorios, (principal en suite con vestidor y acceso a terraza). Otro baño. * Garage + espacio guardacoches con reja automática * Jardín con riego automático * Espectacular quincho: parrilla cubierta, mesa para 12, cocina completa, toilette y aire acondicionado. * Detalles premium: pisos de madera, porcelanato, persianas de madera, cámaras y sensores de seguridad, varios aires acondicionados, 2 termotanques. Especial para quienes buscan confort, calidad, seguridad y espacios para disfrutar. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Don Felix7 min · 433 m
Li · Avenida de Mayo8 min · 483 m
Panaderia10 min · 640 m
Educacion · 17 en la zona
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada6 min · 355 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada8 min · 493 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Almirante Brown8 min · 526 m
Plazoleta Maestra Rosales12 min · 739 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao14 min · 895 m
Salud
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico12 min · 797 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado15 min · 940 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 1500, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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