Casa 4 ambientes en venta en Luis María Drago al 600, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Luis María Drago al 600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
168 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 54% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Luis María Drago al 600.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 1.5631.3371.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 262.543
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el corazón de Villa Adelina, una zona tranquila y bien conectada de G.B.A. Zona Norte, esta encantadora casa ofrece un entorno ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Con escritura inmediata, la propiedad se sitúa en un terreno de 168 m2, con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 19.45 metros, lo que proporciona un espacio generoso para el disfrute familiar. Esta casa de dos plantas cuenta con 4 habitaciones, incluyendo 3 dormitorios, y un baño completo. El espacio interior se distribuye inteligentemente entre un living comedor acogedor, un comedor diario, y una cocina. Además, ofrece un escritorio perfecto para el teletrabajo y un amplio playroom para el entretenimiento y la recreación. El exterior, un patio y una galería que invitan a disfrutar del aire libre, perfectos para momentos de relajación o reuniones con amigos y familiares. La propiedad incluye un espacio de estacionamiento cubierto, o local. La casa está a reciclar, tiene gran potencial para flipping, ubicada en un barrio con todas las comodidades a mano, esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar en una ubicación privilegiada. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR NO DUDES EN CONTACTARTE. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis María Drago al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shop · Avenida de Mayo3 min · 161 m
Don Felix8 min · 518 m
Full · Avenida Fondo de la Legua 21998 min · 541 m
Educacion · 15 en la zona
DR. MELCHOR ANGEL POSSE · inicial · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica5 min · 327 m
ESCUELA SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno7 min · 480 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago al 600, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Adelina

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp