Casa 4 ambientes en venta en Rivera al 1700, Villa Adelina

Casa 4 ambientes en ventaen Rivera al 1700, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
280 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 60 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Rivera al 1700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 773lo normal · 1.1501.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 253.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional Casa Multifamiliar de 4 Ambientes en Villa Adelina: Ideal para Inversores Te presentamos una magnífica casa multifamiliar ubicada en la codiciada zona de Villa Adelina. Este inmueble es perfecto para quienes buscan comodidad, espacio y la posibilidad de generar ingresos a través de rentas. Características de la Propiedad: Cocina Comedor: Amplia y luminosa cocina comedor que ofrece un ambiente acogedor para disfrutar de las comidas familiares. Equipado con muebles y espacios adecuados para una distribución funcional. Dormitorios: La casa cuenta con tres cómodos dormitorios, cada uno diseñado para brindar confort y privacidad: Habitación 1: Generosa dimensión de 4.5 x 8 metros, equipada con un práctico vestidor, ideal para quienes buscan amplio espacio de almacenamiento. Habitación 2: Espaciosa con medidas de 3.5 x 8 metros, cuenta con un altillo que proporciona un área adicional para almacenamiento o como espacio creativo. Habitación 3: Esta habitación destaca por tener un relajante jacuzzi, añadiendo un toque de lujo a la vivienda. Baños Completo: La propiedad cuenta con dos baños completos, diseñados para la comodidad de toda la familia. Exterior de la Propiedad: Lavadero: Un espacio práctico destinado a las tareas de lavandería, que contribuye al orden y la funcionalidad del hogar. Quincho con Parrilla: Perfecto para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, el quincho se presenta como un espacio ideal para compartir momentos con amigos y familiares. Departamento Tipo Loft: En el frente de la propiedad hay un encantador loft que incluye un baño, ideal como espacio independiente para huéspedes o para generar ingresos adicionales a través de alquiler. Galpón: Un práctico galpón ofrece opciones de almacenamiento o puede ser transformado en un área de trabajo según las necesidades del propietario. Cochera: La propiedad cuenta con una cochera con capacidad para tres autos, garantizando comodidad y seguridad para tus vehículos. Invierte con Seguridad: Esta propiedad se encuentra actualmente con renta asegurada hasta noviembre de 2026, lo que la convierte en una excelente opción para inversores que buscan ingresos estables desde el primer día. La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Panaderia9 min · 579 m
Maxikiosco12 min · 776 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/02 · adultos · publica5 min · 302 m
SANTA MARIA DE LUJAN · especial · privada6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 VICTORIA OCAMPO · secundaria · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin12 min · 770 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza14 min · 872 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 1700, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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