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Casa 4 ambientes en venta en Colectora Este al 1700, Villa Adelina
Casa en venta
USD 215.000
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Colectora Este al 1700, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 9% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Este al 1700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.5781.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 236.631
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex de 5 metros de ancho con entrada para dos autos y portones individuales. En planta baja dispone de living-comedor, toilette, cocina, lavadero y jardín de invierno o family. Desde este nivel se accede al jardín, de forma irregular, que cuenta con pileta de lavado con agua fría y caliente. En planta alta se encuentran tres dormitorios con placard, baño completo y toilette. Una propiedad funcional, con buena distribución y espacios bien aprovechados. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Este al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Minimercado · Thames 314 min · 235 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua5 min · 317 m
Despensa6 min · 356 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica6 min · 371 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada6 min · 408 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada9 min · 552 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista5 min · 291 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno6 min · 396 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno9 min · 573 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Este al 1700, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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