Casa 4 ambientes en venta en Rosetti 3984, Olivos

Casa 4 ambientes en ventaen Rosetti 3984, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 13% mas que lo normal entre los 107 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rosetti 3984.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 2.0001.6432.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 310.000
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.054
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta en Olivos Ubicada a 3 cuadras de Panamericana y a 3 cuadras de Av. Paraná, con muy buenos accesos. La propiedad se desarrolla en dos plantas. Al ingresar se encuentra un hall con doble circulación: por un lado hacia el living comedor y por el otro hacia la cocina con comedor diario, ambos ambientes conectados entre sí por detrás de la escalera central. Entre el living comedor y cocina se ubica un toilette. Tanto el living como el comedor tienen salida al jardín. El comedor se destaca por su gran ventanal con vista al exterior, que aporta muy buena luz natural. El jardín cuenta con pileta, quincho semicubierto con parrilla techada y lavadero. En planta alta se accede a un amplio hall de distribución, con posibilidad de generar un estar o escritorio. El hall da acceso a un largo balcón. También dispone de tres dormitorios y un baño completo, uno de los dormitorios en suite. Al frente la propiedad cuenta con entrada a garage. Una casa funcional, con buena distribución y espacios exteriores, en una ubicación estratégica de Olivos. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosetti 3984

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full · Blas Parera 40884 min · 284 m
Supermercado Grupo Angel · Parana 35865 min · 320 m
Full5 min · 338 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica7 min · 456 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica8 min · 484 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada13 min · 808 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria11 min · 673 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado11 min · 699 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 702 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosetti 3984, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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