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Casa 4 ambientes en venta en Saenz Valiente al 300, Martinez
Casa en venta
USD 249.000
= $ 391,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Saenz Valiente al 300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 23% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Saenz Valiente al 300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 2.0222.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 323.596
Tamaño normal
164 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Encantadora casa en venta de 4 ambientes desarrollada en una sola planta en Martínez! Se trata de una funcional y cómoda propiedad, ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial tranquila, con excelentes accesos y cercanía a servicios. Mira el video! Distribución: • Living comedor integrado • Cocina independiente con sector de comedor diario • Tres dormitorios (El gargage se convirtio en un tercer dormitorio) • 1 Baño completo • Toilette • Jardín de invierno con sector de lavadero • Jardín con pileta y parrilla • Espacio de guardado al fondo de la propiedad Ubicación: • Entorno residencial caracterizado por su tranquilidad • Cercana a transporte público, centros de salud y comercios • A aproximadamente 300 metros de Av. Santa Fe • A unas 4 cuadras de la Plaza de Martínez Superficies: • Terreno: 224 m² • Superficie cubierta: 160 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saenz Valiente al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour1 min · 96 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen8 min · 501 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2718 min · 505 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada1 min · 92 m
ESCUELA ESPECIAL EL LUCERO DEL ALBA · especial · privada5 min · 316 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio9 min · 563 m
Plaza Remedios de Escalada12 min · 787 m
Plaza del Maestro13 min · 823 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 337 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado6 min · 404 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado9 min · 583 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saenz Valiente al 300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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