Casa 4 ambientes en venta en Edison 1700, Martinez

Casa 4 ambientes en ventaen Edison 1700, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
6
Cocheras
8
Sup. cubierta
410 m²
Sup. total
1.020 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 40% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Edison 1700.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 1.7411.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 713.811
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa de 4 ambientes + playroom + dependencia RECICLADA TOTALMENTE A NUEVO en venta, en Martínez. Ubicada a metros de Av. Fleming y a pocas cuadras del Shopping Unicenter, excelente zona! La propiedad se desarrolla en 2 plantas sobre un lote de 18 x 57 mts. Planta Baja: Amplio living-comedor, hermosa cocina con barra y comedor diario, lavadero independiente y habitación de servicio con baño. Exterior: Jardín totalmete parquizado con dos murales del artista urbano Lion, pileta de 5x12 con solarium y cascada, 2 amplios quinchos, uno exterior semi-cubierto y uno interior cubierto, dos parrillas. Cuarto de guardado con baño. Cochera cubierta para 6 autos y cochera descubierta para 2 autos. Sala de máquinas. Planta Alta: Tres dormitorios, el principal en suite on vestidor y los otros 2 con sus respectivos placares, un baño completo. Gran playroom con hogar. • Pisos en madera de roble americana • Techos en pino Brasil sin nudo • Aberturas en aluminio A30 de alta prestación con Doble Vidrio Hermético laminado de serguridad PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edison 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Kiosco1 min · 57 m
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23691 min · 61 m
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25002 min · 110 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 109 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica2 min · 119 m
Salud · 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado4 min · 248 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 416 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edison 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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