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Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Newton 2800, Martinez
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Newton 2800, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 38% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Newton 2800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.531
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.489
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes para refaccionar en Martínez, ubicada sobre Pasaje Newton, a metros de Paraná. Una propiedad con muy buena ubicación y una distribución cómoda, ideal para quienes buscan una casa con potencial para actualizar y adaptar a sus necesidades. En planta baja cuenta con un living comedor con salida directa al patio, donde también se encuentra el lavadero. La cocina es independiente y tiene, al igual que el living, salida al patio, lo que permite una buena conexión entre los ambientes y el espacio exterior. Completa esta planta un toilette de visitas. En el primer piso se encuentran los tres dormitorios. Dos funcionan actualmente como dormitorios y el tercero puede adaptarse también como dormitorio, escritorio o espacio de uso múltiple. Los tres comparten un baño completo con ducha. Uno de los dormitorios cuenta además con salida a un balcón. La casa cuenta con calefacción por tiro balanceado y, como mejora importante, la instalación de agua fue refaccionada íntegramente hace algunos años, con cañerías de termofusión. Una casa para refaccionar, con una distribución funcional y una ubicación muy buscada de Martínez, a metros de Paraná. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 41% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Newton 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Martin · Parana 24902 min · 151 m
Cielito Mio · Parana 25013 min · 163 m
Tomasino · Parana 25023 min · 176 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica8 min · 496 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica10 min · 641 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada11 min · 710 m
Salud · 10 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado7 min · 451 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 682 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Newton 2800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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