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Casa 4 ambientes en venta en Yapeyu al 1900, Martinez
Casa en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Yapeyu al 1900, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
240 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 21% mas que lo normal entre los 107 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Yapeyu al 1900.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 1.9571.6342.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 315.000
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA CASA CON GRAN ACCESO! PB: Hall de recepción, living y comedor luminosos, toilet, muy linda cocina reciclada con comedor diario, escritorio o dependencia de servicio. PA: Tres dormitorios cómodos con placards y un baño completo (posibilidad para ampliar el cuarto principal y hacerlo en suite). EXT: patio atrás, con parrilla y lavadero semi cubierto. Buen jardín adelante, con pileta. Cochera para 2 autos. Portón automático. Pisos tarugados en PB y parquet en PA. Porcelanato en baños y cocina. Aberturas de madera. Postigones. En 2016 se hizo una refacción importante de cocina, baños y cañerias de agua y sistema eléctrico. Calefacción por tiro balanceado. 2 splits f/c. ABL: $ 58.500 ARBA: $ 37.500 (x 5) Corredor Público Nicolás Hyland CMCPSI 6482

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yapeyu al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35866 min · 352 m
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25006 min · 407 m
Kiosco7 min · 433 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica7 min · 436 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 454 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica7 min · 470 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 411 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 597 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yapeyu al 1900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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