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Casa 3 ambientes en venta en Los Platanos al 2600, Villa Adelina
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Los Platanos al 2600, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 30% mas que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Los Platanos al 2600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 1.4441.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.778
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.681
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminosa casa en zona Residencial tranquila de casa bajas , ubicada sobre la calle Los Plátanos, en lote de 8,36 m de frente por 38,36m de fondo, la casa tiene espacios funcionales , buena ventilación y excelente iluminación natural gracias a su orientación noroeste. La ubicación es inmejorable con conectividad y cercanía a servicios transportes y comercios. COLEGIOS CERCANOS, CSI, SAN CAYETANO, INSTITUTO 25 DE MAYO, COLEGIO SANTA MARIA. zona muy buscadas por familias con chicos por las instituciones educativas. Transporte publico. Cercana a estación Villa Adelina. Lineas de colectivos cercanas 140, 314, 130, 343. Avenida Ader a 2 cuadras. Ideal para primera vivienda o familias que buscan mudarse a un barrio residencial consolidado tranquilo con todos los servicios cerca. ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Platanos al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
RB · Amancio Alcorta4 min · 248 m
Granja Santa Clara8 min · 531 m
La Morena9 min · 558 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 278 m
COLEGIO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 277 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 652 m
Paseo de los Inmigrantes12 min · 784 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado10 min · 666 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado12 min · 755 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 18,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Platanos al 2600, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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