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Casa 3 ambientes en venta en Juramento 1630, Villa Adelina
Casa en venta
USD 168.000
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juramento 1630, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
118 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 8% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 1630.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.680lo normal · 1.8241.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.353
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estacionamiento descubierto . Living comedor de 6X3, toilette, cocina de 3.5X4. con muebles comletos. Patio 6x3, Lavadero, jardin con parrilla. Planta Alta: 2 dormitorios. (3.50X3 3.50X3 ambos con placard) baño completo. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramirez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento 1630

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Li · Avenida de Mayo7 min · 466 m
Panaderia8 min · 529 m
Don Felix8 min · 537 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUEBLO NIÑO · inicial · privada4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN DE LA PUREZA · inicial · privada4 min · 287 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Almirante Brown5 min · 298 m
Plazoleta Maestra Rosales9 min · 563 m
Plaza El Callao · Pasaje Callao10 min · 656 m
Salud · 4 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico10 min · 609 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado13 min · 824 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 18,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento 1630, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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