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Casa 3 ambientes en venta en Soldado de Malvinas al 200, Villa Adelina
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Soldado de Malvinas al 200, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
231 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de Malvinas al 200.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.373lo normal · 1.9811.5612.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 202.059
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa esquinera de 102 m² en una sola planta ubicada en Villa Adelina, San Isidro. Al llegar, un encantador jardín delantero da la bienvenida, proporcionando un espacio verde ideal para disfrutar del aire libre. El hall de recepción conecta con un amplio y luminoso living comedor, perfecto para reuniones familiares o momentos de relax. La cocina, diseñada de manera funcional, ofrece acceso directo al exterior, facilitando la integración de los espacios interiores y exteriores. No apta para crédito hipotecario, esta propiedad cuenta con dos cómodas habitaciones y un baño completo. En el exterior, una galería invita a disfrutar del aire libre, complementada por una parrilla ideal para asados y una cochera cubierta para un vehículo. Además, un altillo proporciona espacio extra para almacenamiento, ofreciendo versatilidad y funcionalidad. Con aproximadamente 50 años, esta casa refleja el encanto de la arquitectura clásica y está lista para ser actualizada según tus preferencias. Ubicada en una zona tranquila, cuenta con fácil acceso a servicios y transporte, incluyendo agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con carácter y potencial de modernización en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de Malvinas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Shop · Avenida de Mayo5 min · 297 m
Full · Avenida Fondo de la Legua 21996 min · 356 m
El Torito · Los Fortines6 min · 389 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica5 min · 290 m
INSTITUTO SAN JUAN BOSCO · primaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 626 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno15 min · 958 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 847 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico14 min · 885 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 18,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de Malvinas al 200, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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