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Casa 3 ambientes en venta en Monteagudo al 2600, Martinez
Casa en venta
USD 180.000
= $ 284,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Monteagudo al 2600, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
224 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 25% menos que lo normal entre los 66 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 2600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.3912.1162.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 239.065
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA PARA REFACCIONAR Y/O DEMOlER- PORCH DE ENTRADA, COCINA Y DOS DORMITORIOS, UN BAÑO Y HALL DE ESTAR CON AMPLIA GALERIA HASTA EL FONDO- ENTRADA PARA AUTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Cielito Mio · Parana 25015 min · 302 m
Supermercado Martin · Parana 24905 min · 311 m
Tomasino · Parana 25025 min · 326 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 410 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada11 min · 736 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada12 min · 742 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 933 m
Salud · 10 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado8 min · 496 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado13 min · 815 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo al 2600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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