P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Castelli 2037, Martinez
Casa en venta
USD 430.000
= $ 678,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Castelli 2037, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 43% mas que lo normal entre los 135 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 2037.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 2.0001.6192.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 300.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.913
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En 2 meses podes estar mudado a esta hermosa casa!! Construida sobre un lote de 250m2 (8.66 x 28.80), consta de un total de 150m2 cubiertos distribuidos en PB y PA. Su orientación es oeste y el jardín es super privado!! PB: ingresamos por medio del living comedor de generosas dimensiones que se conecta con una cocina super completa, con espacio para lavavajillas, coffee station y salida a la galería cubierta por medio de un gran ventanal (todas las aberturas son de aluminio con DVH). En la galería nos encontramos con una parrilla, mesada con bacha y espacio de guardado en el bajo mesada. Además tenemos un toilette amplio retirado del área social. PA: suite ubicada al frente, con vestidor y baño completo con ducha. 2 dormitorios al contrafrente con placard y un baño completo compartido. Gran pulmón de manzana Climatización por losa radiante con termostato diferenciado en la PB, y en los dormitorios de la PA Fácil acceso desde Zona Norte o CABA Si te gusta hacer deporte, tenes el Club BANADE a la vuelta Cercanía a Dardo Rocha con su polo gastronómico y el paseo de las bicicletas los domingos, colegios, polos de oficinas y centros de salud

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 2037

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
AM Carnes · Edison 11066 min · 377 m
Don rodolfo · Edison 9957 min · 425 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming7 min · 473 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 462 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada9 min · 596 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica9 min · 606 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 628 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado6 min · 372 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 493 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 2037, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 430.000
Casa en venta
WhatsApp