venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Av. Pte. Perón 2700, Victoria
USD 340.000
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Terreno en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. Pte. Perón 2700, Victoria
Caracteristicas
- Sup. total
- 584 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 340.000, un 38% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pte. Perón 2700.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 582lo normal · 943790
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 550.747
- Tamaño normal
- 562 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 878
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este terreno en venta se ubica en Victoria, una zona en desarrollo con un ambiente tranquilo y residencial.
La propiedad cuenta con una superficie total de 584 m2 y un F.O.T. de 3, ofreciendo amplias posibilidades para la construcción.
La zona cuenta con accesos a vialidades principales y cercanía a servicios esenciales.
En los alrededores se encuentran comercios locales, supermercados y farmacias, facilitando las actividades cotidianas.
También hay opciones educativas y espacios verdes para recreación.
La conectividad es adecuada para el transporte particular.
Este terreno representa una oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con potencial de crecimiento y una calidad de vida equilibrada. Lote 584 mts.
Casa para reciclar completamente.
Sobre Av.
Presidente Perón en el centro de Victoria.
Todos los servicios.
Zonificación: C2U1. FOS: 0,6 FOT: 3.
DENSIDAD: 900 HabHa.
ALTURA MAXIMA:: 14,2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.066.884/mes
Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pte. Perón 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 17 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25493 min · 186 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 302 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 283 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 295 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 618 m
El Campito10 min · 654 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 345 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico11 min · 697 m
MEDIPREV · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pte. Perón 2700, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
