venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Victoria
USD 45.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Victoria
Terreno en Venta en Victoria, Entre Rios
Bv. Pueyrredón y Rondeau S/N. Entre Bv. pueyrredón y Rondeau · Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.400 m²
Descripcion
Venta de Lote, Victoria, Entre Rios.
Bv Pueyrredón esq.
Rondeau Terreno de 1400m2 Terreno en esquina con un frente de 28m sobre calle Rondo y 50m sobre Bv.
Pueyrredón Terreno con espectacular ubicación sobre el Bv Pueyrredon a 300 mts de la nueva terminal de ómnibus de la ciudad de victoria.
Servicios: Agua, luz.
XINTEL(LOK-LO2-729)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 266,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
266,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 31 en la zona
RES · Santamarina 12201 min · 82 m
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 90 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 90 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 98 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 198 m
Plaza Municipal Beccar11 min · 695 m
El Campito12 min · 771 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Pueyrredón y Rondeau S/N. Entre Bv. pueyrredón y Rondeau, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
