Terreno en venta en Don Orione al 1300, Victoria

Terreno en ventaen Don Orione al 1300, Victoria

Caracteristicas

Sup. total
562 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 17% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Don Orione al 1300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 8031.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 451.320
Tamaño normal
511 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en esquina ubicado sobre Don Orione al 1300, Victoria, partido de San Fernando, frente a la estación Victoria del Ferrocarril Mitre y próximo al centro comercial. Por su superficie, ubicación estratégica y características urbanísticas, representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores, con potencial para realizar un proyecto multifamiliar. Datos principales: Superficie total aproximada: 562 m² Lote en esquina Zonificación: R2 FOT: 1,8 FOS: 0,6 Altura máxima: 11,20 metros Frente a la estación Victoria Cercano al centro comercial y medios de transporte Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos urbanísticos son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de los títulos correspondientes y de la normativa municipal vigente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Orione al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
Reyba · Santamarina 13281 min · 63 m
La Nueva Esperanza · Santamarina 12501 min · 78 m
Ferreyra · Santamarina 12991 min · 81 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 101 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 245 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 361 m
Plaza Municipal Beccar8 min · 530 m
El Campito14 min · 890 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 741/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Orione al 1300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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