venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Avenida Peron al 3300, Victoria
USD 360.000
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Terreno en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Avenida Peron al 3300, Victoria
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 360.000, un 13% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Peron al 3300.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 960lo normal · 8461.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 317.398
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 846
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- Zonificacion: C2
• Superficie: 375m²
• F.O.T: 3
• F.O.S: 0,6
• Densidad: 900 Hab./Ha.
• Ret.
Frente: No hay
• Ret. Fondo: L-20>5.00 / 2 Código de búsqueda web WLA Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Peron al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 26 m
Cherry · Don Orione 33011 min · 40 m
Joaquin · Santamarina 11242 min · 113 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 208 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 393 m
Plaza Municipal Beccar10 min · 649 m
Plaza Roca15 min · 953 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Peron al 3300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
