venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Peron al 3300, Victoria
USD 1.800.000
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Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 MTerreno en ventaen Peron al 3300, Victoria
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.000 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 1.800.000, un 69% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 3300.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 531716
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.062.969
- Tamaño normal
- 1731 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El terreno esta ubicado sobre la Av.
Presidente Peron al 3350, en el barrio de Victoria, partido de San Fernando.
El mismo es un terreno en forma de "L" con su frente principal sobre la avenida y un segundo frente sobre la calle lateral Don Orione.
Se encuentra en el corazon del barrio, en una zona exclusiva, con uso Comercial-Residencial con cercanía a comercios de todos los rubros, colegios, accesos a colectivos, tren Mitre Retiro-Tigre y autopista.
La misma cuenta con una superficie de 2000 m² y actualmente la propiedad cuenta con una estructura de hormigón.
• Zonificacion: C2
• Superficie: 1000m²
• F.O.T: 3
• F.O.S: 0,6
• Densidad: 900 Hab./Ha.
• Ret.
Frente: No hay
• Ret. Fondo: L-20>5.00 / 2
• Zonificacion: R3
• Superficie: 1000m²
• F.O.T: 1
• F.O.S: 0,6
• Densidad: 250 Hab./Ha.
• Ret.
Frente: 3 mts
• Ret. Fondo: L-20>5.00 / 2 Código de búsqueda web WLA Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.236.446/mes
Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Cherry · Don Orione 33011 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32831 min · 76 m
La Amistad · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 34652 min · 125 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 180 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 440 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 598 m
Plaza Roca14 min · 897 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron al 3300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
