venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno en venta en Lavalle 3200, Victoria
USD 350.000
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Terreno en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lavalle 3200, Victoria
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 350.000, un 60% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3200.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 8735391.726
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 218.299
- Tamaño normal
- 259 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.840
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Esquina estratégica para desarrollo inmobiliario, potencial constructivo 780mts, a metros de la estacion de tren de Victoria.
Oportunidad para desarrolladores e inversores.
Importante lote en esquina sobre Lavalle y Santamarina, en una ubicación consolidada de Victoria, con excelente conectividad y fuerte perfil comercial.
Actualmente cuenta con 324 m² construidos, distribuidos en tres locales comerciales y dos departamentos, permitiendo generar renta mientras se proyecta un nuevo desarrollo.
Características destacadas:
• Terreno de 250 m².
• Esquina con ochava.
• Frente a dos calles.
• Excelente exposición y accesibilidad.
• Ideal para desarrollo residencial, comercial o mixto.
• Zona de constante crecimiento y renovación urbana.
Una propuesta que combina renta actual, ubicación estratégica y potencial constructivo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 13 m
Molt Ric · Santamarina 13941 min · 38 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 66 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 221 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 264 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 324 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 586 m
El Campito12 min · 784 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 3200, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
