venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 8 dias
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Terreno en venta en Victoria
USD 95.000
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Terreno en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Victoria
Victoria - Terreno en Venta - 8.66 X 35 m con 2 Casas a Refaccionar/ Demoler
Manuel Acevedo 2658, Victoria · Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 303 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 95.000, un 62% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Acevedo 2658, Victoria.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 314lo normal · 8316071.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 251.661
- Tamaño normal
- 301 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 831
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VICTORIA- TERRENO EN VENTA
• DE 8.66 X 35m con 2 viviendas a refaccionar/demoler.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
126,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26852 min · 108 m
Lopez Bernal · Avenida Sobremonte 25056 min · 414 m
Supermercado La Naturaleza · Avenida Sobremonte7 min · 471 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
El Campito1 min · 71 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 563 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 711 m
Salud
· 5 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado7 min · 465 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 538 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 15 de oct de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Acevedo 2658, Victoria, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
