venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 8 dias
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Terreno 6 ambientes en venta en Guido Spano 1056, Victoria
USD 180.000
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Terreno en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 6 ambientes en ventaen Guido Spano 1056, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 412 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 180.000, un 42% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 1056.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.5591.2821.995
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 311.739
- Tamaño normal
- 205 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.792
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADA!!!!!!! TERRENO DE : 8,66 x 42,48 x 10.91 fondo
• Lote irregular.
IDEAL INVERSIONISTA Casa 1 Planta.
Estado a mejorar: A) Casa Planta Baja al frente, living 3 x 2, Cocina comedor 4 x 3 con muebles altos y bajos, 2 Dormitorios (3 x 4 y (3 x 3), baño completo, Galeria 6 x 5, Cochera doble al frente.
Patio 160 m2. B) Casa Planta Baja al Fondo.
Living comedor 5 x 3, cocina comedor 3 x 4,baño, 3 dormitorios amplios. Estado a refacciónar c) Depto Lateral 2 amb amplios.
Estado a refaccionar Cocina comedor, 1 dormitorio 3 x 3 y baño
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Guido Spano 1056
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27021 min · 91 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25494 min · 252 m
Arlequin · Garibaldi 10835 min · 344 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 275 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 342 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 674 m
El Campito12 min · 762 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico12 min · 783 m
MEDIPREV · centro de salud · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 1056, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
