venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 3 dias
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Terreno 6 ambientes en venta en Santamarina al 1300, Victoria
USD 350.000
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Terreno en venta
USD 350.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 6 ambientes en ventaen Santamarina al 1300, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 324 m²
- Sup. total
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 350.000, un 28% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Santamarina al 1300.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.080lo normal · 8464581.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 274.232
- Tamaño normal
- 310 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 916
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta – Victoria Centro | Frente a la estación Excelente lote en venta ubicado estratégicamente en Victoria Centro, frente a la estación de tren.
Situado en la intersección de Lavalle y Santamarina, este lote se encuentra en una ubicación de gran movimiento y excelente conectividad, con acceso inmediato al transporte público y a una amplia variedad de comercios y servicios.
Cuenta con 250 m² de superficie, ofreciendo múltiples posibilidades de desarrollo y una excelente oportunidad tanto para inversores como para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial, residencial o de uso mixto.
Características
• Superficie de lote: 250 m²
• Zonificación: C1
• FOT: 0,60
• FOS: 3,00
• Cuenta con estudio de prefactibilidad Por su ubicación estratégica y sus posibilidades de desarrollo, representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor movimiento de Victoria.
Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.
Martillera: Lucila Kevorkian – MAT.
CMCP S.I. Nº 6544 / CUCICBA Nº 7440.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,3% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santamarina al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 10 m
Molt Ric · Santamarina 13941 min · 27 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 64 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 210 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 338 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 570 m
El Campito12 min · 799 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santamarina al 1300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
