venta
USD 530.000
Terreno · 562m²
Victoria·562 m2·hace 7 dias
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Terreno en venta en Victoria · 3 ambientes
USD 88.000
proppies.app
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Terreno en venta en Victoria · 3 ambientes
Terreno en Venta en San Frenando 380 m².
Alem · Victoria, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Sup. cubierta
- 388 m²
- Sup. total
- 389 m²
Descripcion
Vendemos 2 terrenos juntos o separados de 388 ms2 y 406 ms2 respectivamente pedimos 88.000 U$S , por el primero y U$S 92.000 por el segundo. ambos son aptos par la construcción de dos duplex cada uno .
Ubicados sobre la calle Alem entre Estrada y Pasteur.
Ambos aptos para escritura inmediata.
Posibilidad de financiar un saldo de precio de 30 % en forma directa por el vendedor en dolares sin intereses
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.233 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.233/mes
Necesitas ingresos por $ 3.160.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 136,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
136,4% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de terrenos en Victoria esta hoy en una mediana de USD 741 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de terrenos en Victoria
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
