Oficina en venta

USD 180.000

= $ 284,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Fernando

San fernando - oficina venta

Av. Pres. Tte. Gral. J. D. PERON 2302 3° A , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 2
Sup. total: 86 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 28% mas que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Tte. Gral. J. D. PERON 2302 3° A , San Fernando.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.093lo normal · 1.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 140.984
Tamaño normal: 61 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Fernando • Av Peron y Quintana Excelente oficina, muy luminosa. Buenas vistas. Amplio monoambiente dividido. Sala de reuniones con vidrio repartido, espacio de trabajo comun , oficina separado de muy buen tamaño. Dos baños, Kitchinete. Pisos ceramicos. Tres cocheras. Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona

Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 40 m

Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 67 m

Full1 min · 70 m

Educacion · 34 en la zona

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 141 m

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 152 m

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 161 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11003 min · 161 m

El Campito11 min · 709 m

Plaza de los escritores11 min · 711 m

Salud · 9 en la zona

CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico6 min · 389 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 507 m

MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 510 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Tte. Gral. J. D. PERON 2302 3° A , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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venta

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