Oficina en venta en San Fernando

Oficina en venta en San Fernando

Venta, oficina, san fernando, victoria

Buenavista Business Park Don Francisco al 3200 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
72 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN BUENAVISTA TORRE INFINITO Trabajar y tener también la posibilidad de vivir en LOOP BUENAVISTA, en Zona Norte un Desarrollo en ubicación estrategia. LOOP BuenaVista Panamericana y Acceso Norte KM 22 Ubicado en el Business Park de Buenavista nace este increíble Proyecto en excelente ubicación estratégica de San Fernando puntos como San Isidro mas Tigre Loop posee una localización privilegiada, con rápidos accesos a Panamericana, Corredor Bancalari y Camino del Buen Ayre, y a minutos de numerosos colegios, así como también de clubes deportivos y gran variedad de comercios, supermercados, restaurantes con una proyección increíble. El complejo cuenta con una arquitectura moderna e innovadora con 2 Módulos uno es Torre Don Francisco y el otro Torre Infinito La Torre Don Francisco, con 12 pisos y unidades residenciales de 1, 2, 3 y 4 ambientes que se divide en 2 cuerpos, lo que hace que haya pocas unidades por palier. Por el otro, la Torre Infinito, de arquitectura muy original, que cuenta con un sector de 3 pisos de oficinas y otro sector residencial de 8 pisos con monoambientes y unidades de 2 y 3 ambientes. Esta torre cuenta con la particularidad de que los palieres y por lo tanto todas las entradas a las unidades, balconean a un jardín interno, lleno de verde y luz natural. Además, la planta baja cuenta con un paseo comercial con jardines. Ambas torres tienen Sum, espacio de coworking, gimnasio, solárium y piscina. OFICINA 149 PISO 3 TORRE INFINITO Consultanos por las diferentes unidades disponibles y Oficinas Comerciales a la Venta Fideicomiso al costo, con un anticipo e dólares y posteriormente 30 cuotas en pesos + C.A.C 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.420 en total: USD 208.706 del aviso mas USD 14.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.874.281 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.420
Precio del aviso
USD 208.706
Escritura y honorarios~2%
USD 5.051
Sellos y tasas~1%
USD 2.087
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.281/mes

Necesitas ingresos por $ 7.497.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.177) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 250 m
YPF Full5 min · 346 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264713 min · 810 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 201 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin15 min · 990 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenavista Business Park Don Francisco al 3200 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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