Oficina en venta en San Fernando

Oficina en venta en San Fernando

Oficina de 85m² en venta en san fernando

Av. Perón al 2300 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
85 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 44% mas que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av. Perón al 2300 , San Fernando.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 1.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas 1560% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 139.344
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en venta San Fernando, 85m2 de espacio funcional + 2 COCHERAS Ubicada en un 4to piso de un moderno edificio comercial, esta oficina de 85 m2 es ideal para empresas que buscan un espacio amplio y bien ubicado. El edificio cuenta con ascensor y 2 cocheras. El inmueble dispone de 3 oficinas cerradas con blindex, ofreciendo privacidad y un ambiente de trabajo eficiente. Además, cuenta con una sala de conferencia ideal para reuniones de negocios y presentaciones. La oficina se encuentra a solo pocas cuadras de la estación de tren de Virreyes. Además, tiene acceso a varias líneas de colectivo cercanas, como líneas 60, 203 y 365, lo que garantiza una excelente conectividad desde diferentes puntos de la ciudad. Un lugar perfecto para tu negocio, con todas las comodidades y una ubicación estratégica en el centro de San Fernando. A la venta se encuentra con cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 40 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 71 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 78 m
Educacion · 34 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 150 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 166 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11003 min · 165 m
El Campito11 min · 693 m
Plaza de los escritores11 min · 725 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico6 min · 382 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 502 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Perón al 2300 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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