Oficina en venta en San Fernando

Oficina en venta en San Fernando

Venta oficina en pozo, buenavista, san fernando

VENTA - LOOP Buenavista, San Fernando, oficinas , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Oficina de 72 m2 Cubiertos ubicada en la Torre Infinito • Loop Buenavista El valor publicado no incluye cochera, Al valor de la unidad se le debe adicionar 2 cochera cubierta cuyo costo es de USD 40.000 LOOP es el nuevo Lanzamiento en Buenavista, dentro de Business Park de Buenavista, la zona de mayor residencial, de oficinas y comercial Un proyecto de 34.000 m2, con 1.200 m2 de área comercial y gastronómica, 2.000 m2 de áreas de oficinas y 13.500 m2 de departamentos de 1 a 4 ambientes. Ubicado sobre Boulevard Don Francisco y excelentes acceso sobre Panamericana, Bancalari y Camino del Buen Aire. A minutos de colegios como el Saint Mary, San Esteban, San Andrés y el Pilgrim s, Clubes como Club Buenavista, BA de Rugby y el SIC. Tambien supermercados, comercios y restaurantes. Torre Infinito con departamentos de 1 a 3 ambientes, además de oficinas. de 43 a 90m2. Amenities: pileta, solarium, coworking, salones, gimnasio, laundry, cocheras y bauleras BRIDGE ARGENTINA Consulta formas de pago +54 9 HERNáN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274 Zufriategui 627, Piso 5, Vicente López, GBA Cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, CABA Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. LEY 5859 Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.420 en total: USD 208.706 del aviso mas USD 14.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.874.281 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.420
Precio del aviso
USD 208.706
Escritura y honorarios~2%
USD 5.051
Sellos y tasas~1%
USD 2.087
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.576

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.281/mes

Necesitas ingresos por $ 7.497.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.177) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 246 m
YPF Full5 min · 333 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264712 min · 795 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada3 min · 205 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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