Oficina en venta en San Fernando

Oficina en venta en San Fernando

Oficina en venta en loop buenavista.

Buena Vista , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
1
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 157.305, un 12% mas que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Buena Vista , San Fernando.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.745lo normal · 3.3493.1163.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 140.651
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina de 42 m2 cubiertos más 14 m2 semicubiertos ubicada en el primer piso de la Torre Infinito del emprendimiento Loop. Ubicado en un punto estratégico entre San Isidro, San Fernando y Tigre, Loop posee una localización privilegiada, con rápidos accesos a Panamericana, Corredor Bancalari y Camino del Buen Ayre. Su emplazamiento neurálgico ofrece una gran variedad de colegios de alto nivel académico , a no más de 5 minutos de distancia , como la Escuela Escocesa San Andrés, St. Mary of the Hills, San Esteban, Pilgrim s College, Goethe Schule y el Cardenal Newman. Está rodeado de clubes deportivos y canchas de golf y abastecidos de variados centros comerciales , supermercados, comercios y restaurantes. Y a tan sólo 15 minutos , todos los clubes náuticos de Zona Norte. Cuenta con dos torres: Torre Don Francisco y Torre Infinito donde están las oficinas. En ambas torres se cuenta con : Sum, espacio de coworking, gimnasio, solarium y piscina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.395 en total: USD 157.305 del aviso mas USD 11.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.675 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.395
Precio del aviso
USD 157.305
Escritura y honorarios~2%
USD 3.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.675/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.326) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 276 m
YPF Full10 min · 647 m
Almacen11 min · 730 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada7 min · 464 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada8 min · 484 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin12 min · 766 m
Plaza Virgen de Lujan15 min · 987 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buena Vista , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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