Oficina en venta

USD 100.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 158,1 M

Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Fernando

San fernando - oficina venta

Perón 2302 4° Piso Oficina D - San Fernando , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 61 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, lo mismo que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Perón 2302 4° Piso Oficina D - San Fernando , San Fernando.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.639lo normal · 1.6391.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Expensas como las de los parecidos

Lo normal en la zona: USD 100.000
Tamaño normal: 61 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en una planta divisible con baño y kitchnete Edificio de locales y oficinas en pleno centro comercial de San Fernando. Cuenta con muy buena iluminación y vistas al exterior con ventanales de doble vidrio hermético Preinstalación para equipos de AA Splits frío/calor Cochera cubierta Expensas a Julio 2022 $ 10.000.- Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona

Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 42 m

Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 72 m

Full1 min · 74 m

Educacion · 34 en la zona

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 141 m

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 157 m

APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 159 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11003 min · 165 m

El Campito11 min · 706 m

Plaza de los escritores11 min · 717 m

Salud · 9 en la zona

CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico6 min · 390 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 510 m

MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 510 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón 2302 4° Piso Oficina D - San Fernando , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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