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Oficina en venta en San Fernando · 2 ambientes
Oficina en venta en loop buenavista.
Buena Vista , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 147.349, un 11% menos que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Buena Vista , San Fernando.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 164.796
- Tamaño normal
- 42 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.736 en total: USD 147.349 del aviso mas USD 10.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.265 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
- Precio del aviso
- USD 147.349
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.473
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.348
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.293.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.837) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.884/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buena Vista , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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