Oficina en venta en San Fernando · 2 ambientes

Oficina en venta en San Fernando · 2 ambientes

Oficina en venta en loop buenavista.

Buena Vista , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 147.349, un 11% menos que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Buena Vista , San Fernando.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.349lo normal · 3.7453.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 164.796
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina de 44 m2 cubiertos más 7 m2 semicubiertos ubicada en el segundo piso de la Torre Infinito del emprendimiento Loop. Ubicado en un punto estratégico entre San Isidro, San Fernando y Tigre, Loop posee una localización privilegiada, con rápidos accesos a Panamericana, Corredor Bancalari y Camino del Buen Ayre. Su emplazamiento neurálgico ofrece una gran variedad de colegios de alto nivel académico , a no más de 5 minutos de distancia , como la Escuela Escocesa San Andrés, St. Mary of the Hills, San Esteban, Pilgrim s College, Goethe Schule y el Cardenal Newman. Está rodeado de clubes deportivos y canchas de golf y abastecidos de variados centros comerciales , supermercados, comercios y restaurantes. Y a tan sólo 15 minutos , todos los clubes náuticos de Zona Norte. Cuenta con dos torres: Torre Don Francisco y Torre Infinito donde están las oficinas. En ambas torres se cuenta con : Sum, espacio de coworking, gimnasio, solarium y piscina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.736 en total: USD 147.349 del aviso mas USD 10.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.265 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.736
Precio del aviso
USD 147.349
Escritura y honorarios~2%
USD 3.566
Sellos y tasas~1%
USD 1.473
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.348

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.265/mes

Necesitas ingresos por $ 5.293.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.837) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Barrio San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari4 min · 276 m
YPF Full10 min · 647 m
Almacen11 min · 730 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada7 min · 464 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada8 min · 484 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin12 min · 766 m
Plaza Virgen de Lujan15 min · 987 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de oficinas en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 2.884 por m², un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.884/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buena Vista , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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