Local en venta en Av. Cazón al 200, Centro

Local en ventaen Av. Cazón al 200, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
365 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 55% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cazón al 200.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 954lo normal · 2.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.114.175
Tamaño normal
391 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 639
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio comercial en Av. Cazon, Tigre Centro El inmueble se desarrolla en 2 plantas. Planta baja: Local comercial con frente vidriado, salon al frente y oficinas, con una superficie cubierta de 333 m2. En la planta alta se encuentran dos viviendas, a las cuales se accede por escalera: El departamento al frente cuenta con living comedor con balcon corrido, con amplo ingreso a la cocina comedor, la misma con acceso al dormitorio en suite y al lavadero. En la parte de atrás de la PA se ubica otro departamento, al cual se ingresa al pasillo, con ampli placard de empotrar, hacia la cocina con acceso al baño, el dormitorio y salida a la galería de la terraza, con lavadero y parrilla. El inmueble en general esta muy bien conservado, tanto en sus instalaciones como en el mantenimiento de lo consutruido. Cada ambiente cuenta con su calefaccion y A/A. El banco se encuentra con contrato vigente. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Martillera y Corredora Pública Akle, Maria Eugenia CMCPSI Nº6986 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Cazón al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1761 min · 93 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 95 m
Mash · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 110 m
Educacion · 36 en la zona
H. C. ANDERSEN · especial · privada1 min · 78 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha8 min · 486 m
Plaza America Latina8 min · 531 m
Salud · 9 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico7 min · 467 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado9 min · 569 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 977 por m², un 7,9% menos que en septiembre de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 977/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cazón al 200, Centro, San Fernando, Buenos Aires

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